2018年，武汉市房地产市场在调控政策持续深化、宏观经济环境复杂多变的背景下，整体运行呈现出“投资稳中有进，施工规模高位运行，销售市场理性回调，价格走势趋于平稳”的发展态势。

一、 房地产开发投资情况

2018年，武汉市房地产开发投资保持稳步增长。全年完成房地产开发投资额超过3000亿元，同比增长约10%，增速较上年有所放缓，但总量和增速均处于历史较高水平。投资结构持续优化，住宅投资占据主导地位，商业营业用房投资增速相对平稳。投资增长的动力主要来源于土地购置费的增加以及企业对城市发展前景的长期看好，但融资环境趋紧也对部分企业的投资节奏产生了一定影响。

二、 房地产开发施工情况

房屋施工面积继续保持较大规模。截至2018年底，全市房屋施工面积接近1.5亿平方米，同比增长约5%。其中，住宅施工面积占比超过七成。新开工面积保持活跃，全年新开工面积约3000万平方米，为后续市场供应提供了有力支撑。竣工面积同步增长，市场有效供给持续增加，供需矛盾得到进一步缓解。

三、 商品房销售情况

销售市场在调控政策作用下趋向理性。全年商品房销售面积约2600万平方米，同比下降约10%；销售金额约3000亿元，同比小幅下降。其中，住宅销售面积与金额的降幅与整体市场基本同步。这主要受“限购、限贷、限价、限售”等调控政策的持续影响，投资投机性需求得到有效抑制，市场以刚需和改善型自住需求为主导。库存去化周期保持在相对合理的区间。

四、 商品房价格走势分析

价格过快上涨势头得到有效遏制，整体走势趋于平稳。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，2018年武汉市新建商品住宅销售价格环比涨幅持续收窄，同比涨幅逐月回落，下半年以来月度环比价格基本保持稳定，个别月份出现微幅下调。二手住宅价格走势与新建住宅类似，稳定性增强。分区来看，中心城区价格高位企稳，部分新兴片区和新城区价格随着配套完善仍有小幅支撑，但整体波动幅度有限。“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标得到较好落实。

五、 与展望

2018年武汉房地产开发经营在“房住不炒”的基调下，实现了市场的平稳健康发展。投资与施工为城市建设和经济发展提供了持续动力，销售市场的理性回调有助于防范风险，价格稳定保障了居民住房需求。预计武汉市将继续坚持房地产调控政策的连续性和稳定性，在满足合理住房需求的推动房地产市场长期平稳健康发展，并与城市产业、人口、基础设施规划协同推进。